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南翔:让我能卖到5万/平的,可不是小笼包

易眼看房 2018-07-29 09:17:53

在很多人的印象里,南翔是上海四大历史文化名镇之一,一提到南翔,似乎就代表着让人垂涎欲滴的小笼包,代表着美轮美奂的古猗园。但也许很多人不知道,它也是上海近郊区的第一个中心商务区,近几年不管在商业配套,还是教育,还是交通方面都有着飞速的发展,今天就跟着小编一起去看看藏在南翔小笼包之下的这一方“人间烟火”吧。



南翔古镇交通密集

 这里有繁华的人间气


出了11号线南翔站, 呈现在眼前的是一个天桥,直接连接的是中冶祥腾城市广场,人来人往,看起来很繁华。地下有一个公交总站,全电子显示屏,车次众多,可到达南翔的各个区域。



除了轨交11号线,陈翔路地道改建工程也正在紧锣密鼓的筹备着,小编路过隧道改建地,碰到了一个正在工作的师傅,问了一下详情,隧道是今年四月份左右开始启动的,目前还在阶段中,据悉,陈翔路地道设计总长为1399米,地道总长840米,正在进行地道主题结构施工,竣工后会有两层地道分别从s5沪嘉高速和轨交11号线下方贯穿,与陈翔路地铁站结合,可以让南翔的居民更方便的出行。



印象城,一匹蓄势待发的黑马


目前南翔最繁华的地段当属古镇了,路过古猗园看到有三俩人群在拍照游玩,很热闹有人气。周边有几个大型的商业配套,像保利国际影城,南翔大润发和南翔地铁站旁的中冶祥腾城市广场,每个商业配套大概5000方左右,虽然没有多大,但是可以满足人们日常的休闲生活,而且也并不是“城乡结合部”style,放眼望去可以看到屈臣氏,全家,星巴克,味千拉面,巴黎贝甜等等,基本可以保证中端需求。

 


说到配套就不得不提到印象城,它位于11号线陈翔路站西南侧,东靠古猗园,南邻真南路,西到横沥河,北至嘉程路。虽然该地项目仍然还在建造中,预计2019年建成,但仍值得期待,总共32万方的占地面积,差不多有18万方的商业面积,里面配有有购物中心,公交换乘站以及相应的配套,可以说是大型的商业和交通综合项目。据了解,印象城预计引入500个商户,6000平方的影院和3000平方的一个顶级赛事级别的冰场。



教育资源成为南翔的一大招牌


嘉定的优质学校越来越多,十二五期间嘉定新增了29所学校,十三五期间还将建设40所新学校,其中南翔镇新建16所,值得一提的是,今年5月份,嘉定世外正式招生了,位于南翔镇嘉好路与惠桂路口,第一年借用嘉定交大附中教室,18年将使用新校舍。世界外国语大学属于九年一贯民办学校。



此外,另一所徐汇的优质学校-上师大附小也落户了南翔,并将于明年,也就是2018年,正式招生。


好饭不怕晚 

南翔待售新房值得期待


目前南翔板块内在售的新房屈指可数,也就华润置地中央公园上海西环中心星信名邸了。华润目前在售四期房源,售完无加推,项目精装交付,两房84㎡的均价达到了58000元/平,不过由于后期受剩余房源楼层的影响,价格会有所增减,但不会太多。

 


其实华润置地最大的优点和特点就是周边的教育资源和公园休闲资源,教育方面,周边有英国学校、怀少小学、嘉定二中、马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园等;3km范围内有个菁英湖风情公园。商业配套主要有金域购物广场、家乐福购物中心、正在招商的绿洲星城商业中心等,驾车过去大概5分钟即可到达。

 

而上海西环中心星信名邸目前已经没有小户型在售,现阶段也为尾盘阶段,在售户型113㎡起。均价接近50000元/平。而和它一路之隔的华谊逸品澜湾引起了小编的注意,华谊逸品澜湾目前处于准备开盘的阶段,万事俱备,只欠“预售证”。

 


项目此次开盘预推出六栋,17,18层的小高层。总共480套,户型方面此次推出78㎡-89㎡两房和92㎡-110㎡三房。南面四栋,北面两栋,其中南面四栋每栋两个单元,一梯两户,2#和3#主推80㎡户型,双南设计,而4#和5#是主推78㎡和边套89㎡的户型,南北户型,78㎡的是中间套,有个过道,但是不影响采光。而北面的6#和7#是三个单元,也是一梯两户的设计,主推128㎡和110㎡,7#有部分靠边的户型是90㎡。

 


价格未定,预估大概在47000元/平-48000元/平之间,项目1:1.1的车位比,分地下和地上,其中地上493个位置,地下148个位置,这意味着一家一户都可以停车,基本不会出现拥挤状态。

 


交通方面:离11号线南翔大概有1.5km距离,若是没有车,要转乘公交,小编从南翔站出发,乘坐公交沪唐专线(唐行毛家桥方向)六站到沪宜公路陈翔路站下,步行800m左右到达项目处。



所以目前来讲,11号线陈翔站建成之前,项目的交通还是多有不便,对自驾出行的业主来说也许更加方便。

 


配套方面:

 

商业配套---最近的就是正在建造的印象城,目前项目周围成熟的,1.5km范围内有大润发和中冶祥腾城市广场,旁边还有保利国际影城,开始过去十分钟以内可达。公交的话,乘坐沪唐专线或者公交111号均可到达。此外,项目500m范围内有个农贸市场和华联超市,可以满足日常生活的基本需求。

 


教育配套---项目周围教育资源还是比较丰富的。距离历史悠久的南翔中心仅930m距离,步行13分钟左右,开车5分钟可达。到南翔小学开车3.2km的距离,大约7分钟左右可达。孩子上学放学接送还是蛮方便的。

 

医疗配套---要说最好的还是二甲级的南翔医院,距离项目直线距离5km左右,开车大概12分钟左右可达。再近一些的有距离项目2km的同翔医院。这样看下来,项目周边的医疗配套没有商业和教育配套那么完善,距离有些远,不方便应急。



除华谊逸品澜湾以外,南翔板块还有两个待售的项目,分别是好世凤翔苑湖畔天下。其中好世凤翔苑目前在售少量湖景房,均价约50000元/平,主力户型为118㎡的3房2卫。后续将加推84-154㎡的2-4房户型,具体加推时间和价格待定。而湖畔天下目前暂无房源出售,后期预计会加推约118-150㎡的住宅房源,具体推出信息也暂未确定。



南翔这座历史悠久的小城,在十三五规划以后,将重点发展银南翔文化商务区,和陈翔路城市综合体,云翔路大型居住区,必将带来更加全面的,多方位的发展,板块内的价值也会更加凸显,一言不合就五万+的房价,日后会不会变为常态,谁又知道呢。



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