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跟南翔小笼做邻居 2万一平米 拍卖行淘房有干货又实惠

房亦家 2019-11-04 13:13:31



核心提示

嘉定区南翔镇古猗园路125弄40号302室(银翔新村),建筑面积:61.23平方米,1997年竣工的6层新工房,市场参考价格为115.1万元。


这周,楼市行情纷乱得可以。限购开放的谣言被澄清,上周末仅有的两新盘一盘加推一盘认筹,市场反响都一般般,接着闸北的准地王又要蓄势待发———先绕道而行吧,别处的风景也很美!被限购买房搞得头头转的闺蜜索性去拍卖行看拍房了。


不看不知道,原来现在上海公共资源拍卖中心里司法委托房地产拍卖占了八成以上,每周五、六场的拍房会节奏。拍卖的房子五花八门,有因拖欠购房按揭款、拖欠工程款或银行贷款以及其它债务纠纷而被追索等导致房产被人民法院强制拍卖的;也有市民委托的二手房;还有想通过拍卖实现销售的少数新盘或尾房;以及企事业单位委托处置的房地产等。


拍房比同地段、同品质的房价低10%—20%


一般而言,法院委托拍卖的房产,价格上具有一定优势,流拍后还有可能降价再拍,最终的成交价往往比市场上同地段、同品质的房子价格低10%—20%左右。


2014年底,一套由法院委托的位于杨浦区国泓路的学区房,面积为258.27平方米,2012年竣工,总高18层,市场价约为930余万元,最后成交价为745万元,成交价比市场价低19.9%。几乎同时,仍然由法院委托,黄浦江边毛家园路一套住宅,面积188.21平方米,市场价约为1620万元,拍卖会成交价为1332万元。


“心水房”可以一拍就拿下


拍房通常会比其他同类商品低,如果一拍不成,便会进入二拍和三拍,一拍流拍后进入二拍,二拍的价格会比一拍低,同样,三拍的价格也会比二拍低,很多有经验的购房人士便会想到第三拍再去竞拍,大家都在三拍抢房竞拍的时候,竞价有时候会比一拍的价格还要高出很多,所以房亦家认为,真正看中的心水房,还是果断地在一拍拿下吧!


拍房可预先“备课”比价,说不定就有机会捡漏。比如下面这套:




乍看之下,南翔的老工房似乎也不便宜。嘉定区南翔镇古猗园路125弄40号302室(银翔新村),建筑面积:61.23平方米,1997年竣工的6层新工房,市场参考价格为115.1万元,算下来是1.88万元一平米。


再来看下这个地段的市场价,二手房价格基本都在2万元/平米上下。考虑到网络上的价格通常比实际价格低,因此此套房源在价格上还是有优势的。







房亦家认为,这套房子品相不起眼,但是多层板式结构,房型正统大气,通风明亮。地段不错,就在古琦园隔壁,跟南翔小笼为邻。买房还是重在买地段,尤其是有文化底蕴的地段。(脑补下历史)南翔是一个千年古镇,早在梁天监四年(公元 505年)建成白鹤南翔寺,因寺得名。后又建成五代砖塔――双塔、南宋抗金名将韩世宗留下的烽火墩――鹤槎山、明代建造的园林――古猗园。至今已有1500多年的历史,是上海市四大历史文化名镇之一。




位置亮点——上风上水


上海市嘉定区南翔镇古猗园路125弄40号302室,所在小区名为“银翔新村”。东至古猗园路,南至银翔路,西至扬子路,北至沪宜公路。公建配套设施、生活服务设施齐全;南翔黄金地段,成熟社区,生活方便。



周边设施:


幼儿园:南翔镇幼儿园、新翔幼儿园、南翔中心幼儿园、凌云幼儿园


中小学:嘉定区第二中学、华东理工大学附属中学、南翔中学、英国学校


综合商场:百华商厦、绿丝服饰广场、新南翔商场、金域休闲购物中心


医院:南翔医院


银行:上海银行、工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、上海农村商业银行、浦发银行


交通状况:


公交线路:517、嘉翔线、虎南线、罗南线、惠嘉线、翔华线、翔黄专线、562、北嘉专、北嘉线、南嘉线、上嘉线等


地铁线路:轨道交通11号线“南翔站”


重要信息


市场参考价:115.1万元

拍卖日期:2015年3月25日10:30

地点:上海市公共资源拍卖中心2号厅(乔家路2号近中华路)


老范论拍房

拍房菜鸟们看过来!房亦家特意请了从业二十多年的中国拍卖行业协会副秘书长范干平普及下拍房必杀技……


第一步:备课

拍卖前必须要做足功课。了解房地产拍卖信息,所拍卖的房地产情况,了解拍卖公司关于房地产拍卖的规则、程序。这一环节很重要,尤其是对于从来没有参与过拍卖活动的人而言,更加至关紧要。


第二步:看产证和权属有无争议

咨询拍房的相关情况,如房地产委托方、房地产性质、产证是否齐全、权属是否存在争议、相关土地出让金缴纳、物业管理费缴纳标准、有无欠费欠税、房地产中户籍现状、拍卖成交后需缴纳的费用包括佣金等情况以及委托人和拍卖公司能够提供哪些服务等。上述情况比较复杂,一次弄不明白,没有关系,回家想清楚后,再前往拍卖公司做更加深入的交流,直至完全了解情况,心中没有疑虑了。这种做法其实是对自己的保护。


第三步:实地调查

掌握了这些情况后,应该了解和研究该拍卖房地产二手市场上的当前价格。最好、也是最实在的办法就是亲自到该房地产所在地看看,到该房地产所在小区物业管理机构询问,并且到该房地产所在地附近中介机构了解一下相同、相近房地产最新成交价格,进行比较,以便做出是否参与拍卖的决定并且确定心理价位。


记住,虽然大多数拍卖企业都会将拍卖的房地产相关情况提供给竞买人,但是毕竟不能代替竞买人自己对该房地产及相关情况的了解,尤其是初次参加拍卖的人。


如果同时拍卖的房产较多,有意者在预展看房时,应该多看几种户型,在和家人商量的过程中,多确定几个目标,留有余地,以便在拍卖会上没有买下第一个拍卖品时,还可以考虑参与第二个房产的竞拍,多几个选择,获得成功的可能性就越大。



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